Nuestra primera obra en Alcoy fue en 2005. Una ampliación en la Cala Blanca — 45 m² sobre una vivienda de los años 80 que necesitaba dormitorio de invitados y baño. Desde entonces hemos entregado quince chalets en el término municipal de Alcoy, entre obra nueva completa, ampliaciones considerables y una rehabilitación de casa señorial en el casco histórico.
Conocemos la ciudad en el sentido práctico: sabemos qué proveedor de gruas trabaja bien en las urbanizaciones estrechas del Balcón al Mar, qué transportista es fiable cuando hay que meter camión de hormigón en La Corona por caminos sin asfaltar, y qué técnico del ayuntamiento lleva los expedientes de licencia (que a veces conocerlo ahorra tres semanas de tramitación).
Qué tiene de particular construir en Alcoy
El suelo calcáreo y las pendientes de L'Alcoià
Buena parte de las parcelas edificables de Alcoy están en las laderas del Serrat y en las zonas altas que suben desde el casco. Ese suelo tiene característica muy concreta: es roca caliza con vetas de margas, con pendientes que a veces superan el 30%. Eso obliga a dos cosas antes de empezar: estudio geotécnico exhaustivo (no vale el barato) y muros de contención bien dimensionados. En parcelas complicadas usamos cimentación por pilotes cortos anclados en roca — sale más caro que la zapata corrida, pero garantiza que no vas a tener asentamientos diferenciales a los cinco años.
En las zonas más planas del término (barrios centrales, ensanche) el suelo cambia — hay más arena y menos roca, y en algunas parcelas cerca del río Serpis hay que tratar el nivel freático porque aparece agua a los tres o cuatro metros de profundidad.
El clima extremo de interior
Alcoy tiene un clima de contraste. Inviernos con heladas fuertes (hasta -5°C en Font Roja) y veranos secos y calurosos. Ese salto térmico se traduce en dilataciones y contracciones importantes de la fábrica que muchas constructoras que no conocen la zona no dimensionan bien. Aparecen fisuras de retracción en muros mal ejecutados, se abren juntas de forjado y las carpinterías empiezan a fallar al segundo o tercer invierno.
Nosotros, en obras en zonas altas de Alcoy, dimensionamos la cimentación pensando en heladas — con hormigón HA-25 mínimo y armado reforzado. Las carpinterías van con rotura de puente térmico obligatoria (aunque la normativa no la exija en algunas zonas) porque marca la diferencia entre pagar 40 euros de luz al mes o 120 en invierno. Aislamiento con lana mineral de 8 cm mínimo en fachada — el 4 cm que se pone en la costa aquí no da.
La normativa urbanística de Alcoy
El PGOU vigente de Alcoy tiene particularidades que hay que dominar antes de proyectar. Algunos ejemplos de cosas que nos han pasado en obras reales:
- En suelo urbanizable en Batoi y Ensanche, la ocupación máxima se mueve entre el 40% y el 60% según ordenanza — con parcelas mínimas variables y alturas limitadas a tres plantas más ático en zonas urbanas consolidadas
- La cubierta inclinada con teja árabe es prácticamente obligatoria en el casco antiguo — la plana solo se acepta si queda oculta desde vía pública. En Zona Norte y Ensanche hay más flexibilidad
- En el entorno del Parque Natural del Carrascar de la Font Roja hay franjas donde no se puede edificar y donde sí aplican limitaciones estrictas de altura y acabado. La ordenanza pide colores integrados con el paisaje mediterráneo — tierra, ocre, terracota
- El casco histórico modernista de Alcoy — con el ámbito de la plaza de Dins, Sant Nicolau y Sant Miquel — tiene protección estricta. Cualquier obra necesita informe favorable de patrimonio antes de licencia y las fachadas hay que respetarlas al detalle (rejería, balcones, molduras)
- En parcelas con vistas al valle o a la Sierra Mariola, hay ordenanzas específicas sobre altura de vallado y colores de fachada para preservar el paisaje
Precios reales de construcción en Alcoy
Los precios en Alcoy son ligeramente superiores a los de Alicante ciudad por dos razones. Primera: la logística — el acceso a Alcoy es bueno por la A-7 y la N-340. Segunda: la mano de obra especializada está disponible en toda la comarca, y eso se traslada al presupuesto.
Chalet estándar en Alcoy (nivel medio) — 1.550 a 1.850 €/m²
Chalet medio-alto — 1.700 a 2.100 €/m²
Villa de acabado alto (Zona Norte, Baradello) — desde 2.400 €/m² y hasta 3.500 €/m² según acabados
Una villa de 250 m² con acabados medio-altos en Alcoy ronda los 500.000-625.000 € de ejecución material — sin contar la parcela ni impuestos. Una villa premium de 320 m² con piscina desbordante y jardín completo se va por encima del millón.
Nuestras últimas obras en Alcoy
Algunos ejemplos concretos de las obras que hemos entregado recientemente en el término municipal de Alcoy:
- Villa Zona Norte (2024). 285 m² en dos plantas + sótano con bodega climatizada, en parcela de 1.200 m² con vistas al valle. Cimentación por losa armada, muros de contención por pendiente, cubierta inclinada de teja árabe con instalación fotovoltaica de 8 kWp integrada, aerotermia y piscina climatizada de 42 m². 14 meses de obra.
- Chalet familiar en Batoi (2023). 180 m² planta baja + planta alta. Parcela con pendiente del 22% que exigió muros de contención escalonados. Estructura mixta hormigón-metálica para permitir grandes acristalamientos al sur, orientados al sol de invierno. 10 meses.
- Rehabilitación de vivienda modernista en el casco de Alcoy (2022). Casona de 195 m² con protección patrimonial. Refuerzo de forjados originales de madera, integración de instalaciones modernas respetando fachada catalogada, recuperación de suelos hidráulicos originales. 8 meses.
- Ampliación en zona Font Roja (2022). +90 m² sobre vivienda existente para dormitorio principal con vestidor y baño en suite. Coordinación con Parque Natural por proximidad a zona protegida. 5 meses.
Cómo empezamos tu obra en Alcoy
El primer paso siempre es una visita a tu parcela. Vamos hasta Alcoy — no importa dónde esté la parcela dentro del término municipal — y en una hora sobre el terreno vemos qué se puede hacer y qué no. Si ya tienes proyecto de arquitectura, lo revisamos y damos precio de ejecución en dos semanas. Si arrancas desde cero, empezamos por el anteproyecto con nuestro arquitecto colegiado.
Rellena el formulario o llámanos al 984 200 346. Solemos concertar visitas a Alcoy los martes y jueves — así aprovechamos el desplazamiento y podemos ver varias parcelas seguidas si el cliente tiene más de una opción encima de la mesa.