Cuando alguien nos llama pidiendo un "chalet llave en mano", casi siempre viene de haberse pegado con presupuestos de otras constructoras que empezaban por una cifra y acababan en otra bastante más alta. O de haber probado el modelo tradicional — un arquitecto por un lado, una constructora por otro, un director de ejecución por otro — y no querer coordinar tres proveedores en un proyecto de este tamaño.
Nuestro sistema llave en mano resuelve eso. Hay un solo contrato, un solo teléfono al que llamar y una sola factura al final. La responsabilidad no rebota entre partes cuando aparece un problema, porque solo hay una parte responsable — nosotros.
Qué incluye nuestro llave en mano
Muchas constructoras dicen "llave en mano" y luego el presupuesto viene sin cocina, sin sanitarios, sin instalación de electricidad rematada y sin la limpieza de la parcela después de la obra. El nuestro incluye estas partidas por escrito:
Fase técnica
- Anteproyecto y estudio de viabilidad urbanística de la parcela
- Proyecto básico y proyecto de ejecución visados por Colegio de Arquitectos
- Estudio geotécnico del terreno (imprescindible en Alicante por los suelos margosos)
- Estudio topográfico si la parcela no lo tiene actualizado
- Trámite de licencia de obra ante el ayuntamiento correspondiente
- Coordinación de Seguridad y Salud durante toda la ejecución
- Dirección facultativa y dirección de ejecución
- Certificado Final de Obra y Libro del Edificio a la entrega
Ejecución material
- Movimiento de tierras, desbroce y transporte de material sobrante a vertedero autorizado
- Cimentación por zapatas o losa según lo que indique el estudio geotécnico, con hormigón HA-25
- Estructura de hormigón armado o mixta hormigón-acero según proyecto
- Cerramientos de fábrica de ladrillo caravista o revestido, con cámara de aire y aislamiento térmico según CTE-DB-HE
- Cubierta plana transitable o inclinada de teja, con impermeabilización y aislamiento
- Carpintería exterior de aluminio con rotura de puente térmico, vidrio bajo emisivo
- Tabiquería interior en placa de yeso laminado o ladrillo hueco, según proyecto
- Instalación eléctrica completa según REBT, con cuadro dimensionado y automatización básica
- Instalación de fontanería y saneamiento con tuberías de polietileno reticulado
- Climatización por aerotermia (bomba de calor aire-agua) con suelo radiante en zonas nobles
- Solados y alicatados de las gamas medias que elijas del catálogo de nuestro proveedor de Alicante
- Sanitarios y grifería de marcas Roca, Grohe o similar
- Amueblamiento de cocina — muebles bajos, altos, encimera de silestone y fregadero (electrodomésticos aparte)
- Amueblamiento de baños — sanitarios, grifería, mueble de lavabo y espejo (mampara y accesorios aparte)
- Pintura interior y exterior con pintura plástica lavable
- Luminarias base (puntos de luz operativos, sin diseño premium)
- Limpieza de fin de obra y retirada de todos los residuos
Lo que no incluye por defecto
Prefiero ser claro con lo que no entra en la partida base para que nadie se lleve sorpresas después. Estas cosas se cotizan aparte con presupuesto independiente:
- La parcela — nosotros no somos inmobiliaria, aunque te ayudamos a encontrarla
- Los electrodomésticos de la cocina
- Mobiliario de habitaciones, salón y comedor
- Piscina, jardinería, riego, pavimento exterior de la parcela
- Domótica avanzada (persianas motorizadas todas, iluminación por escenas, sistemas de sonido embebido)
- Instalación fotovoltaica de autoconsumo con o sin baterías
- Ascensor si la vivienda lo requiere
- Cerramiento perimetral de la parcela y puerta motorizada de acceso
Todas estas partidas te las cotizamos aparte si las quieres, con precio también cerrado y con proveedores con los que ya trabajamos. No hay obligación de contratarlas con nosotros.
Cuánto cuesta un chalet llave en mano en 2025
La pregunta que siempre sale en la primera llamada. La respuesta honesta es "depende de la superficie y del nivel de acabados", pero para que tengas orden de magnitud, estos son los precios reales que estamos manejando este año:
Chalet estándar (nivel medio) — 1.400 a 1.700 €/m² construido
Chalet con acabados medio-altos — 1.800 a 2.300 €/m² construido
Chalet premium (materiales de alta gama, cocinas de diseño, carpinterías especiales) — desde 2.500 €/m²
Sobre esas cifras: un chalet estándar de 180 m² anda entre 252.000 y 306.000 € de ejecución material. Con acabados medio-altos, el mismo chalet se va a 324.000-414.000 €. A eso hay que sumar la parcela, los impuestos de la obra (ICIO, tasas de licencia, IVA reducido del 10% si es vivienda habitual), honorarios técnicos si van por separado, y los extras que quieras (piscina de 30 m² ronda los 24.000-32.000 € en gunitado con climatización).
Estos precios varían según el municipio — no cuesta lo mismo construir en Alicante ciudad, donde tenemos accesos fáciles con hormigonera, que en una parcela apartada de la Sierra de Aitana donde hay que meter todo el material por pista sin asfaltar. En la primera visita a tu terreno ya te ajustamos la horquilla.
Cuánto tarda la construcción
Depende de dos variables: el tamaño del chalet y la meteorología. Con calendario de trabajo estándar (cinco días a la semana, sin turnos dobles) manejamos estos plazos:
- Chalet de 120-150 m² en una planta: 7-8 meses de obra pura
- Chalet de 180-220 m² en dos plantas: 9-10 meses
- Chalet de 280-350 m² con sótano y piscina: 12-14 meses
A eso hay que sumarle el tiempo de trámite de licencia municipal — que ahora está tardando entre 3 y 6 meses en la mayoría de ayuntamientos de la comarca — y el proyecto arquitectónico si arrancamos desde cero, que son otros 6-10 semanas hasta tener el proyecto de ejecución visado.
Cuando firmamos el contrato, el calendario va con hitos concretos: fecha de replanteo, fecha de cimentación acabada, fecha de estructura levantada, fecha de cubierta cerrada, fecha de instalaciones pasadas, fecha de acabados y fecha de entrega. Y va con una cláusula que activa penalización diaria si nos retrasamos por causas nuestras — que no es el caso si el retraso viene de la administración o de una modificación pedida por el cliente durante la obra.
Cómo pedirnos presupuesto
El primer paso es rellenar el formulario de la derecha o llamarnos al 984 200 346. Nos cuentas dónde está la parcela (o si aún la buscas), qué tamaño de vivienda tienes en la cabeza y qué presupuesto máximo has fijado. Con esa información concertamos una visita — normalmente en la misma semana — para ver el terreno y hablar del proyecto sin compromiso.
Tras la visita te enviamos un anteproyecto orientativo en 10-15 días con planos de plantas, alzados básicos y horquilla de presupuesto. Si te encaja, avanzamos con el proyecto de ejecución completo y con el presupuesto cerrado por partidas. Si no, ahí queda — no cobramos por la visita ni por el anteproyecto inicial.